В России более 86 процентов частного жилья, во многом ветхого и аварийного.
Задумка Рустэма Хамитова заключается в том, чтобы стоимость найма таких «квадратов» была ниже среднерыночных ставок по аренде и ниже ежемесячного платежа за аналогичное жилье, приобретенное в ипотеку.
— Жилищная проблема — это главная тема, которая звучит повсеместно, — сказал Рустэм Хамитов. — Понятно, не решив вопросы строительства жилья, мы не сможем удовлетворить потребности людей и не сможем двигаться дальше в своем развитии.
По словам президента Башкортостана, «темпы строительства жилья в республике в последние годы выросли, но рост явно недостаточен».
— Жилья, особенно доступного, социального, по-прежнему не хватает, — говорит он. — Рынок жилья «перегрет», и цены здесь явно завышены. Большинство людей не могут приобрести жилье в ипотеку. Тяжело идет расселение людей из ветхих и аварийных домов. Нам нужно искать эффективные пути решения жилищных проблем малоимущих граждан, работников бюджетной сферы.
По мнению г-на Хамитова, «один из таких путей — развитие рынка социального арендного жилья».
— Подчеркну, именно социального. Его стоимость должна быть ниже среднерыночных ставок по аренде и ниже ежемесячного платежа за аналогичное жилье, приобретенное в ипотеку, — говорит он. — Это не сегодняшние кредиты под совершенно невыносимые для людей проценты. Нанимателям предоставляется возможность платить доступную арендную плату и копить на собственное жилье.
Как утверждает Рустэм Закиевич, «арендное жилье должно стать стартовой площадкой, в том числе и для молодежи».
— Крупные предприятия должны заниматься строительством так называемого корпоративного или ведомственного жилья для решения своих кадровых вопросов, — сказал г-н Хамитов. — Это особенно важно с учетом повышения роли трудовой миграции в экономике, роста потребности в рабочей силе, мобильности населения.
Так как Башкирия находится только в начале пути развития рынка арендного жилья, глава РБ потребовал от республиканского правительства изучить опыт пилотных регионов, реализующих программы развития так называемого некоммерческого найма.
— Рынок арендного жилья у нас как частный бизнес, конечно, существует и развит, — констатировал президент РБ. — Объявлений о сдаче в наем квартир и комнат — тысячи. Однако этот рынок находится в тени. Мало кто делает сдачу жилья легальным бизнесом. Никто этой темой до сих пор не занимался, не считал, сколько налогов мы теряем, но, очевидно, что суммы большие. Снять однокомнатную квартиру в Уфе даже не в центре стоит до 16-20 тысяч рублей в месяц, а аренда жилья элитного класса обходится до 50 и больше тысяч рублей. Надо прибавить к этому и услуги риэлторов по поиску жилья, потому что самому найти надежную квартиру не так просто, да и небезопасно. На этом рынке действует немало преступных сообществ, «чёрных риэлторов», спекулянтов, которые часто обманывают людей, пытающихся снять жилье, вводят в заблуждение, по сути, грабят их. Ведь цены на «сером» рынке запредельно высокие, а состояние сдаваемых площадей зачастую удручающее. Нужно формировать прозрачные, цивилизованные отношения в этой сфере. Главное условие и смысл всей идеи — обеспечение доступности съемного жилья. Такая «социальная аренда», субсидируемая государством, призвана стабилизировать цены на рынке недвижимости, привести к их снижению.
Рустэм Хамитов потребовал детально рассмотреть все аспекты и возможные сложности в реализации проекта и подготовить комплекс мер по развитию рынка арендного жилья.
— Нужно изучить имеющиеся у нас земельные ресурсы, потенциал строительного комплекса, технологии, финансовые возможности людей, — объяснил он. — Определить механизм строительства, перечень застройщиков. Предусмотреть затраты на строительство дорог, инженерной и социальной инфраструктуры, благоустройство территории. Необходимо выбрать конкретные проекты типовых недорогих домов. Причем дешевизна не должна повредить качеству. Это должно быть современное, комфортное, энергоэффективное жилье «эконом-класса».
Глава Башкирии разъяснил, что сегодня разрабатывается республиканская программа по развитию строительства арендного жилья до 2015 года.
— Это должен быть четкий план действий на три года, реалистично оценивающий наши возможности, — сказал он. — Понятно, что эта тема очень непростая, связанная и с отсутствием земельных участков и инфраструктуры, но решать эту проблему нужно. Уповать только на то, что частный бизнес обеспечит дешевым и качественным жильем наших людей, нет никаких оснований.
