Эксперты полагают, что эта земля, рыночной стоимостью 800 млн рублей перешла новому владельцу незаконно, а в хитроумной схеме по отъему чужой собственности участвовали не только чиновники уфимской администрации, но и министерства земельных и имущественных отношений РБ, а также приставы и судьи.
С 2015 года этот участок у мэрии Уфы арендовала компания, которая намеревалась построить здесь торгово-гостиничный комплекс, но после того, как в Забелье началась масштабное возведение жилья, эта земля стала очень интересна застройщикам.
Надо сказать, что в Башкирии застройщики – очень влиятельное и грозное лобби, способное снести со своего пути любого. Что, впрочем, неудивительно, ведь ни для кого не секрет, что строительство жилья - супермаржинальный бизнес. Скандалов, в которых участвовали в Уфе именитые застройщики, не счесть, но ни в одном случае они не проиграли. Как бы не бастовали и жаловались местные жители и не пытались остудить пыл строителей местные власти, застройщики всегда оставались при своем.
Влиятельность уфимских строителей еще 150 лет назад объяснил Карл Маркс: «нет такого преступления, на которое не пойдет капитал ради получения 300-процентной прибыли».
Судите сами. На участке близ строящегося жилого комплекса, который Антон Водолеев получил за 25 процентов от реальной стоимости – 39 млн рублей, планируется возвести шесть высоток площадью 80 тысяч квадратных метров. На сайте жилого комплекса «8 марта» стоимость квадратного метра для покупки жилья – 170 тысяч рублей. Итого – 13,6 млрд рублей! Так что речь идет вовсе не о 300-процентной прибыли, на которую указывал наивный автор «Капитала», не знавший уфимских реалий, а почти о 700-процентной. Есть за что побороться?
Юристы уверены, что новый владелец земельного участка получил его с помощью классического рейдерского захвата, сначала совершив недружественное поглощение компании, которая владела землей, обанкротив ее, а потом выведя этот привлекательный актив и заполучив его в собственность. Понятно, что провернуть такое без коррумпированных чиновников, в том числе судей и судебных приставов, было бы невозможно.
Казалось бы, время лихих 90-х, когда торжествовали такие схемы, давно прошло. Но, оказывается на строительном рынке и сейчас все средства хороши. И это, не говоря уже о том, что драгоценная земля ушла частному лицу без обязательных по закону торгов и с серьезным нарушением законодательства.
- Настоящий владелец участка, намеревавшийся построить здесь торгово-гостиничный комплекс, несколько раз обращался в мэрию Уфы с просьбой передать эту землю в собственность, - рассказали нам знающие люди. – Тем более, что он построил здесь уже несколько хозяйственных строений. Но ему совершенно правомерно отказали. Потому что для того, чтобы купить землю, он обязан был построить не хозяйственные блоки, а, как указано в договоре аренды, сам торговый центр, зарегистрировать и узаконить его и только после этого выходить с просьбой о покупке земли. В общем, согласно правовым актам, никакие вновь возведенные хозблоки не дают арендатору права выкупать землю.
Однако, как выяснилось, что законодательные рогатки существуют только для обычных людей.
Как только в 2023 году известный застройщик с помощью рейдерского захвата заполучил этот заветный договор аренды, в мэрии Уфы тут же согласились ему продать землю. И продали за 25 процентов от кадастровой стоимости для эксплуатации тех самых хозяйственных блоков. То есть, что для одного арендатора было незаконным, то для другого, захватившего чужую собственность, оказалось очень даже правильным и одобренным во всех инстанциях.
- Но это же ничем неприкрытое хищение государственного имущества в особо крупных размерах, - удивляются эксперты. – Очевидно, что государству нанес существенный ущерб и кто-то должен за это ответить.
Но, как выясняется, для тех, кто имеет гигантскую прибыль, закон, что дышло, куда повернешь, туда и вышло. Вышло все так, что никакого торгового центра здесь больше не планируется и уже сейчас идет отсыпка земли под жилое строительство. Ранее арендовавшая землю компания, ставшая жертвой черного банкротства, сегодня ликвидируется, кредиторы явно останутся ни с чем, а долги в бюджет – около 70 млн рублей, просто спишутся. Как вам такие схемы в XXI веке?